Vendere casa con Instant Buyer Immobiliare: conviene davvero?
Stai pensando di vendere la tua casa e, hai sentito parlare di società che effettuano “acquisto casa immediato in contanti”.
Devi sapere che sul mercato esistono società (player) che acquistano immobili per poi rivenderli. Si tratta appunto degli Instant Buyer Immobiliari.
Ma che cos’è l’instant buyer immobiliare? E’ conveniente?
In ambito immobiliare gli americani arrivano prima. Come l’Home Staging e l’Open House, anche l’instant buyer immobiliare, vede luce in America nel 2014. Società acquistano immobili, per poi rivenderli dopo averli rimodernati.
Una volta effettuato l’acquisto, l’immobile subisce un processo di ristrutturazione e poi viene nuovamente messo in vendita ad un prezzo maggiorato. Questa operazione genera un utile per l’Instant Buyer.
Vista da questo punto di vista, sembrerebbe per un grande affare.
Li contatti, ti fanno un’offerta ed in meno di 30 giorni hai concluso l’operazione di vendita dell’immobile, senza problemi e scocciature. Nessuna trattativa, 0 potenziali acquirenti in giro per casa. Ma è tutto così conveniente?
Diciamo di no. La “beneficienza” è cosa per pochi e, tra questi, non rientrano gli instant buyer immobiliari. Quanto scritto nelle righe in precedenza, è tutto reale ma…
Il tuo immobile non viene MAI acquistato al suo reale valore di mercato. Un algoritmo effettua un’offerta automatica, decisamente ribassata rispetto al suo reale valore.
Perché? Ovviamente loro devono garantirsi un utile.
Ribassare fortemente il prezzo, insieme alla ristrutturazione (che migliora l’appetibilità dell’immobile) consente di poter rivendere velocemente l’immobile, ad un prezzo ben più alto, generando un profitto elevato all’instant buyer.
Quindi è una truffa? Assolutamente no.
Se l’unico tuo obiettivo è quello di liberarti quanto prima della tua casa, senza interesse di venderla al suo reale valore, puoi anche prendere in considerazione la cosa. Otterrai liquidità immediata.
Se dalla tua casa invece, desideri ottenere il giusto compenso e non vuoi svenderla, allora devi orientarti altrove: ti devi affidare ad un’Agenzia Immobiliare specializzata nella vendita immobiliare al valore di mercato.
Queste Agenzie Immobiliari, essendo specializzata nel vendere casa, ti consentiranno di farlo in media tra i 30 ed i 90 giorni, ricavando il reale valore dell’immobile.
In conclusione: non venderai subito, ma lo farai comunque in tempi brevi.
A te la scelta…
