Le Categorie Catastali in Italia: Una Guida Completa
Le categorie catastali sono codici identificativi essenziali nel settore immobiliare italiano. Servono a definire la tipologia e la destinazione d'uso di un'unità immobiliare, fornendo la base per la tariffa catastale e la determinazione della rendita. In questo articolo dettagliato, esploreremo approfonditamente le categorie catastali italiane, divise in quattro gruppi principali di immobili, e approfondiremo ciascuna categoria e sottocategoria, fornendo anche alcune curiosità affascinanti.
Le Categorie Catastali in Italia
Le categorie catastali si dividono in quattro gruppi principali di immobili:
Destinazione Ordinaria (Gruppo A): Questo gruppo include unità immobiliari adibite ad abitazioni o assimilabili, unità immobiliari per alloggi collettivi e unità immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varia.
Destinazione Speciale (Gruppo D): Qui troviamo edifici e fabbricati costruiti per soddisfare le esigenze specifiche di un'attività industriale o commerciale e che non possono essere facilmente destinati ad altri scopi senza modifiche sostanziali.
Destinazione Particolare (Gruppo E): Questo gruppo comprende unità immobiliari con caratteristiche così uniche che non possono essere raggruppate in altre categorie.
Entità Urbane (Gruppo F): Questo gruppo include immobili che non possono essere classificati con un reddito unitario.
Ora esaminiamo ciascun gruppo e le relative categorie e sottocategorie.
Gruppo A: Destinazione Ordinaria
Questo gruppo è ampio e variegato, comprendendo varie tipologie di abitazioni e immobili. Le categorie principali includono:
A/1 - Abitazioni di tipo signorile: Queste unità si trovano in zone di pregio e presentano tipologia costruttiva, tecnologica e rifiniture di alto livello.
A/2 - Abitazioni di tipo civile: Sono immobili di uso residenziale con caratteristiche costruttive e rifiniture standard.
A/3 - Abitazioni di tipo economico: Questi edifici sono realizzati con materiali economici e impianti semplici.
A/4 - Abitazioni di tipo popolare: Rappresentano immobili di modesto livello con limitate rifiniture e impianti.
A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare: Queste unità sono estremamente semplici, talvolta prive di servizi igienici esclusivi.
A/6 - Abitazioni di tipo rurale: Sono fabbricati destinati ad abitazioni nelle attività agricole, con requisiti specifici.
A/7 - Abitazioni in villini: Questi immobili hanno caratteristiche simili a quelli di tipo civile o economico, ma con aree esterne ad uso esclusivo come corti e giardini.
A/8 - Abitazioni in ville: Questi sono fabbricati con ampi parchi o giardini in zone di pregio.
A/9 - Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici: Sono antiche costruzioni di grande valore, spesso di proprietà pubblica.
A/10 - Uffici e studi privati: Queste unità sono destinate all'attività professionale.
A/11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi: Sono immobili caratteristici di specifiche zone geografiche, come rifugi di montagna, baite, trulli e sassi.
Gruppo B: Destinazione Speciale
Questo gruppo comprende unità immobiliari adibite a usi speciali, come istituti educativi, ospedali, prigioni, uffici pubblici, scuole, e altre strutture simili.
B/1 - Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme: Queste strutture sono utilizzate per scopi educativi, assistenziali o militari.
B/2 - Case di cura ed ospedali (senza fine commerciale): Questi immobili sono destinati a fornire assistenza medica senza scopo di lucro.
B/3 - Prigioni e riformatori: Queste strutture servono come carceri e istituti correttivi.
B/4 - Uffici pubblici: Queste unità sono utilizzate per scopi governativi e amministrativi.
B/5 - Scuole e laboratori scientifici: Queste unità sono utilizzate per l'istruzione e la ricerca scientifica.
B/6 - Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9: Queste strutture culturali sono destinate a scopi non commerciali.
B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto: Sono edifici religiosi utilizzati per scopi non liturgici.
B/8 - Magazzini sotterranei per depositi di derrate: Queste strutture servono come depositi sotterranei per merci.
Gruppo C: Destinazione Particolare
In questa categoria rientrano unità immobiliari con caratteristiche uniche che non rientrano nelle categorie precedenti, tra cui stazioni di trasporto, costruzioni per esigenze pubbliche speciali e altre.
C/2 - Magazzini e locali di deposito: Queste unità sono utilizzate come spazi di stoccaggio.
C/3 - Laboratori per arti e mestieri: Queste strutture sono utilizzate per attività artistiche e artigianali.
C/4 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine commerciale): Queste unità sono utilizzate per attività sportive non commerciali.
C/5 - Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine commerciale): Queste strutture sono destinate a scopi balneari e di cura senza scopo di lucro.
C/6 - Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine commerciale): Queste unità sono utilizzate come spazi per animali, veicoli o attrezzature senza scopo commerciale.
C/7 - Tettoie chiuse od aperte: Queste sono strutture coperte o scoperte utilizzate per vari scopi.
Gruppo D: Destinazione Speciale
Il Gruppo D include unità immobiliari destinate a usi commerciali e industriali, compresi alberghi, teatri, case di cura e altri. Queste unità hanno scopi specifici e spesso operano con scopo di lucro.
D/2 - Alberghi e pensioni (con fine commerciale): Queste strutture forniscono alloggio temporaneo a pagamento.
D/3 - Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine commerciale): Sono utilizzati per scopi di intrattenimento a pagamento.
D/4 - Case di cura ed ospedali (con fine commerciale): Queste unità offrono assistenza medica a pagamento.
D/5 - Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine commerciale): Sono utilizzate per scopi finanziari e assicurativi a scopo di lucro.
D/6 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine commerciale): Queste strutture ospitano attività sportive a pagamento.
D/7 - Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni: Questi edifici sono progettati o adattati per scopi industriali specifici.
D/8 - Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni: Questi edifici sono progettati o adattati per scopi commerciali specifici.
D/9 - Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio: Queste strutture sono galleggianti, sospese o ponti soggetti a pagamento.
D/10 - Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole: Questi edifici supportano le attività agricole.
Gruppo E: Destinazione Particolare
Il Gruppo E include varie unità immobiliari con destinazioni particolari, come stazioni di trasporto, costruzioni per esigenze pubbliche speciali e altro ancora.
E/1 - Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei: Queste unità sono stazioni di trasporto per vari mezzi.
E/2 - Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio: Questi sono ponti soggetti a pedaggio di proprietà comunale o provinciale.
E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche: Queste costruzioni sono progettate per scopi pubblici speciali come chioschi, stazioni di servizio e altro ancora.
E/4 - Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche: Queste strutture sono recinti chiusi per scopi pubblici speciali.
E/5 - Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze: Questi edifici fanno parte di fortificazioni.
E/6 - Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale: Queste strutture sono utilizzate per segnalazioni luminose o per l'orologio comunale.
E/7 - Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti: Queste unità sono utilizzate per scopi religiosi pubblici.
E/8 - Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia: Questi edifici sono situati nei cimiteri, escludendo le tombe private.
E/9 - Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E: Queste sono unità con destinazioni particolari non incluse nelle categorie precedenti, compresi gli edifici per la raccolta dei rifiuti se la gestione non è a scopo commerciale.
Gruppo F: Entità Urbane
Il Gruppo F comprende immobili non classificabili con un reddito unitario, come aree urbane, unità collabenti, unità in corso di costruzione o definizione e altro ancora.
F/1 - Aree urbane, corte e superfici a piano terra non esclusive di altre unità immobiliari: Queste sono aree urbane e cortili senza unità immobiliari specifiche.
F/2 - Unità collabenti: Queste sono unità non in grado di generare reddito, spesso a causa del loro stato fatiscente o inagibile.
F/3 - Unità in corso di costruzione: Queste unità non sono ancora state completate a causa della mancanza di rifiniture o impianti.
F/4 - Unità in corso di definizione: Queste unità non hanno una destinazione d'uso definita, anche se parzialmente ultimate.
F/5 - Lastrici solari, terrazzi o aree libere dal primo piano in su: Queste sono aree aperte sui tetti o terrazzi.
F/6 - Procedimenti davanti alle commissioni tributarie: Questo si riferisce ai procedimenti legali relativi alle commissioni tributarie.
F/7 - Portico: Queste sono strutture porticate.
F/9 - Unità proveniente dal catasto fondiario: Queste unità provengono dal catasto fondiario.
F/10 - Fabbricato ritenuto rurale: Questi edifici sono considerati rurali.
F/11 - In attesa di classamento: Queste unità sono in attesa di essere classificate.
Conclusione
Le categorie catastali in Italia forniscono un quadro dettagliato della destinazione e della tipologia delle unità immobiliari. Questa guida completa offre una panoramica esauriente delle categorie e delle sottocategorie all'interno di ciascun gruppo. Comprendere queste categorie è essenziale per molte operazioni immobiliari in Italia, inclusi calcoli fiscali, valutazioni e altro ancora.
Ricordate che la classificazione catastale può influenzare il calcolo delle imposte, delle tariffe e delle rendite catastali per le proprietà immobiliari. Pertanto, è importante prestare attenzione a tali categorie quando si tratta di questioni immobiliari in Italia.
Si noti che le categorie catastali e le relative normative possono variare nel tempo e possono essere soggette a modifiche. Pertanto, è consigliabile consultare le fonti ufficiali e gli esperti del settore per le informazioni più aggiornate.
Speriamo che questa guida dettagliata vi sia stata utile per comprendere meglio il sistema delle categorie catastali in Italia e le diverse destinazioni d'uso delle unità immobiliari. Se avete ulteriori domande o avete bisogno di ulteriori chiarimenti, non esitate a chiedere a un esperto San Quirino Immobiliare.
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