Comprare Casa nel 2023, i danni del Bonus 110%
Dal blog di Angelo Politanò
Semplice e alla portata di tuttiComprare casa nel 2023 nel nostro territorio non sarà semplice. La domanda di immobili è ancora molto elevata.
L'indotto Ferrari, ceramico e ospedaliero rimangono i capisaldi della nostra economia. Sarà un 2023 con meno compravendite. Si continuerà a lavorare, ma con un inevitabile calo rispetto all'anno passato. È evidente come, ormai dalla fine del 2022, l'offerta di immobili sia sempre più contenuta. La forte instabilità economica mondiale e l'aumento dei tassi d'interesse non sono propriamente indici di positività per progetti e cambiamenti.
L'acquirente che muove il mercato immobiliare in questo momento è il cliente che ha la necessità o l'esigenza di acquistare un'abitazione, indipendentemente da inflazione e tassi di interesse decisamente elevati (triplicati rispetto a inizio 2022), che si manterranno tali per tutto il 2023 con una leggera flessione al rialzo. Ovvio e inevitabile che tutto questo vada a ridurre il potere di acquisto, complice poi dell'inflazione immobiliare causata dal Bonus 110, da me personalmente definito come un'idea non del tutto sbagliata (se contenuta fin da principio in un 80%), ma spiegata male, disciplinata e gestita peggio. Purtroppo, la cara e buona regola del "se ho la possibilità spendo, viceversa sto fermo", per l'italiano medio è un concetto effimero.
L'onda del Bonus 110 è stata una vera e propria "licenza di uccidere" per i molti speculatori di turno, di cui il nostro paese è pieno. Il tutto ha innescato un effetto inflazionario su materiali edili e prezzi degli immobili. Le conseguenze del 110 hanno portato distanze tra domanda e offerta non più colmabili.
Esempi di mercato immobiliareAnno 2021 - Il sig. Rossi ha venduto la sua villetta degli anni '80 al prezzo di 380.000 euro al sig. Verdi, il quale, approfittando del Bonus 110, potrà ristrutturarla traendo grossi benefici.
Il tutto ha però inflazionato il mercato e le valutazioni, creando comparabili gonfiati.
Anno 2023 - Con il Bonus 110 bloccato, il sig. Bianchi, vicino di casa dell'ex proprietario sig. Rossi, vuol vendere la sua villetta degli anni '80 al prezzo di 380.000 euro. Il sig. Neri, desideroso di acquistarla, ha ricevuto un preventivo di ristrutturazione di 200.000 euro, con una detrazione del 50 per cento su quanto previsto dalla normativa. Il sig. Neri si chiede se stia facendo un buon affare e se realmente il suo prodotto finito potrà mai valere 580.000 euro.
Considerazioni sull'immobiliareÈ pur vero che determinati immobili, di pregio e indipendenti, hanno e avranno sempre un ottimo mercato. Tuttavia, è un dato di fatto che, su immobili datati, la ristrutturazione totale può aggirarsi in media sui 1.500 euro al mq, influenzando così il valore oggettivo dell'immobile nel futuro immediato. Inoltre, un semplice mutuo da 150.000 euro oggi ha un impatto economico di quasi 200 euro mensili in più rispetto allo stesso preventivo richiesto lo scorso anno.
Il ritorno a una "pseudo normalità" avrà tempi molto lunghi.
Inflazione e prospettive futureÈ verissimo che l'inflazione c'è sempre stata e sempre ci sarà, ma credo che in soli tre anni si sia creata una crepa di dimensioni considerevoli.
La Soluzione?Si smetterà di vendere case? Ovviamente no. Sarà un mercato immobiliare diverso, forse più saturo e sicuramente più migratorio verso località e frazioni magari meno servite, ma con immobili a costi più contenuti.
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