Attestato Regolarità Edilizia A.R.E. – A cosa serve?
L’A.R.E. (Attestazione di Regolarità Edilizia) è un documento che ha acquisito particolare importanza nel contesto delle compravendite immobiliari in Emilia Romagna, essendo stato introdotto a partire dal febbraio 2017. Questo documento certifica la conformità edilizia di un immobile, sia esso residenziale o commerciale, ed è rilasciato da un tecnico abilitato, come un geometra o un architetto, iscritto all’albo professionale.
In ambito immobiliare, la necessità dell’A.R.E. deriva da un protocollo d'intesa raggiunto tra le categorie interessate solo in Emilia Romagna, che ha imposto la prassi di richiedere questo certificato durante le transazioni immobiliari. Tuttavia, è importante sottolineare che non esiste una legge a livello nazionale che obblighi la presentazione dell’A.R.E. in tutte le compravendite. Questo aspetto varia infatti da regione a regione: ad esempio, in Lombardia non vi è una prassi consolidata né tantomeno un obbligo legale che richieda la produzione di tale documento durante le trattative immobiliari. Tale differenza deriva principalmente dalle convenzioni e prassi notarili locali, piuttosto che da un quadro normativo uniforme.
L’A.R.E., nel contesto emiliano-romagnolo, è solitamente a carico della parte venditrice, che deve provvedere alla sua produzione prima di procedere al rogito. Il tecnico incaricato redige una relazione che attesta la conformità dell’immobile sotto il profilo urbanistico e catastale, verificando che lo stato di fatto corrisponda ai titoli edilizi rilasciati dal Comune e alle planimetrie catastali depositate. Questo passaggio è essenziale per garantire che l’immobile sia libero da abusi edilizi o difformità rispetto ai permessi originali e alle successive modifiche o ristrutturazioni.
Se durante la verifica emergono irregolarità, è necessario procedere con la sanatoria di eventuali abusi prima di poter concludere l’atto di compravendita. Questa fase è cruciale non solo per evitare problemi legali, ma anche per tutelare la parte acquirente. Un immobile non conforme potrebbe infatti invalidare il contratto di compravendita in futuro, se le difformità venissero scoperte successivamente.
Pertanto, l’A.R.E. non è solo un documento formale, ma rappresenta una garanzia per l’acquirente, che si assicura di acquistare un immobile conforme alle normative urbanistiche e catastali. Proprio per l’importanza e la complessità di questo processo, è consigliabile affidarsi a professionisti qualificati, capaci di gestire ogni aspetto della certificazione.
Per quanto riguarda l'Agenzia Immobiliare San Quirino, essa offre un servizio completo ai propri clienti venditori, assistendoli nella redazione dell’A.R.E. attraverso professionisti esperti, garantendo così una compravendita sicura e senza intoppi legali.
