Decreto Salva-Casa: Semplificazioni e Vantaggi per il Tuo Immobile

Decreto Salva-Casa: Semplificazioni e Vantaggi per il Tuo Immobile

San Quirino 28 maggio 2024

Cari lettori di San Quirino Immobiliare,

Siamo entusiasti di annunciare un cambiamento epocale nel settore immobiliare italiano grazie al nuovo Decreto Salva-Casa approvato dal Governo. Questo decreto è stato creato per semplificare la vita ai proprietari di immobili, introducendo una serie di agevolazioni e opportunità che vi permetteranno di regolarizzare e migliorare le vostre proprietà con facilità e convenienza.

Mutamento della Destinazione d’Uso: Un Sogno che Diventa Realtà

Hai mai desiderato trasformare una tua proprietà in una nuova tipologia di spazio? Ora è possibile grazie alle semplificazioni del Decreto Salva-Casa! Il cambiamento di destinazione d’uso delle unità immobiliari è diventato molto più semplice. Non dovrai più preoccuparti di procedure complicate e lunghe attese.

• Stessa Categoria Funzionale: Se desideri cambiare l'uso del tuo immobile all'interno della stessa categoria funzionale, ora è sempre ammesso senza intoppi burocratici.
• Diverse Categorie Funzionali: Anche il mutamento tra categorie diverse è stato facilitato, purché si tratti di categorie residenziali, turistico-ricettive, produttive, direzionali o commerciali. Immagina di poter trasformare un vecchio magazzino in un accogliente bed & breakfast o un ufficio in uno spazio commerciale. E tutto questo nelle zone più prestigiose come il centro storico, aree residenziali consolidate o in espansione.

Stato Legittimo dell’Immobile: Finalmente a Portata di Mano

Sapevi che ora è più facile dimostrare lo stato legittimo del tuo immobile? Il decreto ha ridotto gli oneri amministrativi: sarà sufficiente presentare il titolo che ha regolamentato l’ultimo intervento edilizio, anche se fatto in sanatoria. Le parziali difformità sanate contribuiranno a dimostrare lo stato legittimo del tuo immobile, rendendo il processo di regolarizzazione più semplice e veloce.

Tempistiche e Silenzio Assenso: Addio alle Lunghe Attese

Il decreto introduce il principio del silenzio assenso: se l’amministrazione non risponde entro i termini previsti, la tua istanza si considera accettata!

• 45 giorni per il permesso in sanatoria.
• 30 giorni per la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA).

Per gli immobili soggetti a vincolo paesaggistico, il tempo può allungarsi fino a 180 giorni. E non solo, potrai anche beneficiare del pagamento di una sanzione legata all’aumento di valore dell’immobile, che contribuirà a finanziare la rigenerazione e il recupero urbano.

Interventi sulle Minori Difformità: Più Semplicità, Meno Problemi

Il decreto riduce i requisiti per l’accertamento di conformità. In precedenza, era necessario dimostrare la doppia conformità, cioè l’aderenza alle normative edilizie sia al momento della costruzione che della presentazione dell’istanza. Ora, questa doppia conformità è richiesta solo nei casi più gravi, mentre per le difformità minori è sufficiente che gli interventi fossero conformi alle norme dell’epoca della realizzazione e alle attuali norme urbanistiche.

Edilizia Libera: Innovazioni che Fanno la Differenza

Vuoi installare vetrate panoramiche amovibili o migliorare la protezione dal sole e dagli agenti atmosferici? Ora è possibile farlo in edilizia libera! Le vetrate panoramiche amovibili (Vepa) e le tende a pergola sono ora considerate parte dell’edilizia libera, a patto che non creino spazi stabilmente chiusi.

Tolleranze Costruttive: Maggiore Flessibilità

Le tolleranze costruttive sono ora chiaramente definite per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024:

• 2% per superfici superiori a 500 metri quadri.
• 3% per superfici tra 300 e 500 metri quadri.
• 4% per superfici tra 100 e 300 metri quadri.
• 5% per superfici inferiori a 100 metri quadri.

Tolleranze Esecutive: Precisione e Adattabilità

Le tolleranze esecutive comprendono irregolarità geometriche, modifiche minori alle finiture degli edifici, e la diversa collocazione di impianti e opere interne. Tra gli esempi inclusi:

• Minor dimensionamento dell’edificio.
• Mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali.
• Irregolarità esecutive di muri esterni e interni.
• Difforme ubicazione delle aperture interne.
• Difforme esecuzione di opere di manutenzione ordinaria.

Non perdere questa occasione unica per regolarizzare il tuo immobile e valorizzare al massimo le tue proprietà!

San Quirino Immobiliare è qui per aiutarti a navigare attraverso queste nuove opportunità. Contattaci oggi stesso per una consulenza personalizzata e scopri come il Decreto Salva-Casa può fare la differenza per te. Siamo pronti a trasformare i tuoi sogni in realtà!